10/04/2023 16:12 / Uniradio Informa Baja California / Sociedad / Actualizado al 10/04/2023
El estado presentó hoy una moción para enmendar su demanda de vivienda del 8 de marzo contra Huntington Beach
Desde que California presentó su demanda, la ciudad de Huntington Beach rescindió su prohibición ilegal de las solicitudes SB 9 y ADU, pero se negó a adoptar un elemento de vivienda en violación de la ley estatal, poniendo en peligro las oportunidades de vivienda asequible para sus residentes.
SACRAMENTO.- El gobernador Gavin Newsom, el fiscal general Rob Bonta y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California (HCD, por sus siglas en inglés) presentaron hoy, 10 de abril, una moción para enmendar la demanda del estado contra Huntington Beach a fin de responsabilizar a la ciudad por violar la Ley estatal de elemento de vivienda. California presentó originalmente la demanda el 8 de marzo, argumentando que la prohibición de la ciudad sobre el procesamiento de las solicitudes de SB 9 y Unidad de Vivienda Accesoria (ADU) violaba las leyes estatales de vivienda y debe ser anulada. Como resultado de la demanda del estado, el Ayuntamiento de Huntington Beach cambió de rumbo y votó el 21 de marzo para reanudar el procesamiento de las solicitudes de proyectos SB 9 y ADU. Sin embargo, en una reunión el 4 de abril, el Concejo Municipal una vez más violó la ley estatal de vivienda al no adoptar un elemento de vivienda que tiene 16 meses de retraso, una decisión que pone en peligro oportunidades críticas de vivienda asequible para los residentes de Huntington Beach.
Hoy, el estado presentó una queja enmendada en People of California v. City of Huntington Beach, argumentando que la ciudad está violando la Ley de elementos de vivienda del estado y buscando sanciones y medidas cautelares. El estado también tiene la intención de buscar una reparación temporal contra la ciudad, según lo autorice la ley, incluida, entre otras cosas, la suspensión de la autoridad de permisos de la ciudad y la aprobación obligatoria de ciertos proyectos residenciales hasta que la ciudad cumpla con la ley. Aunque el estado ya no busca una orden judicial preliminar debido al cambio radical de la ciudad en las solicitudes de SB 9 y ADU, la demanda enmendada también busca una declaración de la corte de que la prohibición anterior de la ciudad de las solicitudes de SB 9 y ADU era ilegal y puede no ser reintegrado.
"Huntington Beach continúa fallando a sus residentes", dijo el gobernador Newsom. "Todas las ciudades y condados deben hacer su parte para reducir los altos costos de vivienda y alquiler que están afectando a las familias en todo el estado. California continuará tomando todas las medidas necesarias para garantizar que todos construyan su parte justa de vivienda y no infrinjan las leyes estatales de vivienda a expensas de la comunidad".
"California se encuentra en medio de una crisis de vivienda y, una y otra vez, Huntington Beach ha demostrado que es parte del problema al rechazar de manera desafiante toda oportunidad de brindar vivienda esencial a sus propios residentes", dijo el Fiscal General Bonta. "La negativa de la ciudad la semana pasada a adoptar un elemento de vivienda de acuerdo con la ley estatal es solo la última de una serie de acciones intencionalmente ilegales por parte de la ciudad, decisiones que empeoran nuestra crisis de vivienda y perjudican a los contribuyentes y a los residentes de Huntington Beach. No nos quedaremos de brazos cruzados mientras Huntington Beach continúa violando flagrantemente las leyes estatales de vivienda diseñadas para brindar oportunidades cruciales de vivienda asequible a nuestras comunidades. Usaremos todas las herramientas legales disponibles para responsabilizar a la ciudad y hacer cumplir las leyes estatales de vivienda". "Más viviendas es el camino para terminar y reducir la falta de vivienda, pero Huntington Beach continúa violando descaradamente las leyes estatales de vivienda, desperdiciando tiempo valioso y dinero de los contribuyentes en lugar de trabajar en soluciones", dijo el director de HCD, Gustavo Velasquez. "HCD se compromete a garantizar que todas las ciudades y condados sigan las leyes estatales de vivienda y cumplan con su compromiso de construir viviendas para todos".
La ley estatal requiere que los gobiernos locales incluyan elementos de vivienda en sus planes generales. Un elemento de vivienda debe incluir, entre otras cosas, una evaluación de las necesidades de vivienda, un inventario de recursos y restricciones relevantes para satisfacer esas necesidades y un programa para implementar las políticas, metas y objetivos del elemento de vivienda. El elemento de vivienda es una herramienta crucial para construir viviendas para californianos de ingresos moderados, bajos y muy bajos. Huntington Beach no ha cumplido con su elemento de vivienda desde el 15 de octubre de 2021, y la semana pasada, en una votación de 4 a 3, el Concejo Municipal una vez más se negó a adoptar un borrador de elemento de vivienda preparado por el propio personal de la ciudad. Como resultado, el estado busca medidas cautelares y sanciones contra la ciudad por su continuo incumplimiento de la ley estatal de vivienda.
Además, según la Ley de responsabilidad de la vivienda de California, las ciudades que no tienen un elemento de vivienda compatible están sujetas al llamado "Remedio del constructor", que permite a los desarrolladores de proyectos presentar proyectos de vivienda con un 20 % de ingresos bajos o un 100 % moderados con restricción de escritura. -ingresos sin tener en cuenta la zonificación local y los estándares del plan general. Según la disposición de Builder's Remedy, las localidades deben aprobar estos proyectos de ingresos bajos y moderados siempre que se ajusten a los estándares de diseño y construcción objetivos y cumplan con la Ley de Calidad Ambiental de California y la Ley Costera. Estas leyes permiten a las localidades abordar cualquier inquietud ambiental o de salud y seguridad específica y legítima proyecto por proyecto. Dado que Huntington Beach sigue sin cumplir con la Ley de elementos de vivienda del estado, el Remedio del constructor está en vigor y la ciudad debe aprobar los proyectos del Remedio del constructor que cumplan con los criterios legales.
Anteriormente, la ciudad intentó eludir Builder's Remedy al proponer una ordenanza para prohibir los proyectos de Builder's Remedy. El 13 de febrero, HCD y el Fiscal General advirtieron a la comisión de planificación de la ciudad que la ordenanza propuesta violaría la ley estatal. El procurador general Bonta y el HCD continúan monitoreando de cerca el progreso de la ordenanza propuesta, así como las acciones de la ciudad en cualquier solicitud de proyecto de Builder's Remedy presentada a la ciudad, y están listos para emprender acciones legales si es necesario.
Los líderes estatales se mantienen unidos en su compromiso de defender y aumentar el acceso a viviendas asequibles en California. En 2021, el procurador general Bonta anunció la creación de una fuerza de ataque de vivienda dentro del Departamento de Justicia de California con el objetivo de promover el acceso a la vivienda en todo el estado. El mismo año, el gobernador Newsom lanzó una Unidad de Responsabilidad de Vivienda para aumentar la aplicación y supervisión estrictas a nivel local para crear más viviendas, más rápido en todo California. Se alienta a los miembros del público a visitar el Portal de Vivienda del Departamento de Justicia de California y el sitio web de HCD para obtener más recursos e información destinados a apoyar el acceso a la vivienda.
