Futuro de la vivienda: la dificultad de los jóvenes para comprar una casa
MEXICALI.- Tanto en Baja California como en el resto de México, durante los últimos años han incrementado los costos de la vivienda, haciendo que cada vez sea más difícil para los jóvenes hacerse de su propio patrimonio. Los salarios, la inestabilidad laboral y otros factores han creado un escenario en el que muchas personas se ven atrapadas en un ciclo de alquileres costosos y falta de opciones accesibles.
El mercado inmobiliario ha pasado por varios cambios, explicó el Dr. Enrique H. Luna Gutiérrez, coordinador de la Licenciatura en Contador Público Internacional y Finanzas en CETYS Universidad, campus Mexicali. Un ejemplo de ellos, señaló, son las construcciones que solían ponerse en venta hace unas décadas, las cuales solían ser grandes. A medida que se extendió la urbanización, se construyeron fraccionamientos, estos terrenos suelen ser reducidos, ofreciendo a cambio áreas compartidas de uso recreativo, gimnasio, piscina y parques, además de seguridad.
Otro cambio que presenta el sector inmobiliario son las construcciones verticales, y proyectos inmobiliarios de departamentos o lofts, siendo su público objetivo los jóvenes. Estas edificaciones pueden ser principalmente observadas en ciudades grandes como Guadalajara, Monterrey y Ciudad de México.
El desafío de comprar
"Si alguien quiere comprar un inmueble de 2.5 millones de pesos, con un enganche del 20%, una tasa de interés promedio del 9% en un plazo de 20 años, la persona estaría pagando alrededor de 20 mil pesos al mes", explicó el Experto CETYS.
Para costear dicha cantidad, el comprador de la propiedad pasaría buena parte de su vida productiva pagando, esto suponiendo que no hubiera algún contratiempo que impidiera o retrasara el pago, como la pérdida de empleo.
Entre las opciones que se le puede presentar al sector trabajador de la población para pagar una vivienda están los créditos hipotecarios por parte de los bancos, así como el crédito Infonavit, ambos con sus beneficios y limitaciones. Además, existen otros esquemas como el Cofinavit o el programa ´´Unámos Créditos´´ donde se puede adquirir una vivienda de mayor valor bajo la figura de copropiedad. Por otra parte, están a la venta inmuebles vía cesión de derechos o casas en remates bancarios.
"Aunque los créditos puedan ser una herramienta para adquirir una casa, las opciones de juntarse con alguien más puede resultar alarmante, ya que esto significa que una sola persona no tiene un trabajo que le dé para cubrir esta necesidad. Por otra parte, los remates bancarios nos hablan sobre la incapacidad que tienen las personas para continuar pagando su vivienda", finalizó el Experto CETYS.